Augen auf beim Altbau-
Die Anschaffung einer gebrauchten Immobilie ist meist günstiger als ein Neubau. Leider ist es mit den Erwerbskosten nicht getan. Gebrauchtimmobilien fordern oftmals intensive Modernisierungen oder Sanierungen.
Laien sind schon oft in einer Kostenfalle gelandet, weil eine fachmännische Beratung fehlte. Sachverständige sind ideale Partner um Schwachstellen aufzuspüren.
Die häufigsten Schwachstellen finden sich im Bad, in der Dachkonstruktion, bei der Heizungsanlage, in der Küche, im Leitungssystem und in den Elektroinstallationen. Häufig fordern auch fehlender Wärmeschutz oder ineffiziente Heizungsanlagen große Investitionen.
Wer vor dem Erwerb einer Bestandsimmobilie steht, sollte nicht nur auf das Wort des Verkäufers oder Maklers hören, sondern zusätzlichen Rat im Sinne einer Objektbegutachtung durch einen erfahrenen und qualifizierten Sachverständigen einholen.
Somit werden Investitionen optimiert und eine Kostenfalle vermieden.
Bei einer Überprüfung durch einen Gutachter sollte ein besonderes Augenmerk auf den Bereichen Bad, Küche und Leitungsinstallationen liegen. 20 % aller Mängel bzw. schadhafter Teile sind in diesen Bereichen zu finden.
Bei älteren Objekten, z.B. aus der Nachkriegszeit, sollten Käufer und Gutachter auf folgende Punkte achten:
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Checklisten können Interessenten dabei helfen, den Zustand einer Gebrauchtimmobilien richtig zu beurteilen.
Da viele Probleme nicht offensichtlich sind, kann nur ein Fachmann helfen, um verdeckte Mängel zu entdecken. Dem Laien ist durch den Rat eines Sachverständigen gedient, da dieser nicht nur die Substanz eines Gebäudes beurteilen kann, sondern auch eine Wertermittlung vornehmen kann.
Ein Profi erkennt Mängel auf den ersten Blick und kann helfen, Folgekosten zu minimieren. In Relation zu späteren Folgekosten oder einem Fehlkauf lohnt sich die Investition in einen Gutachter.